ハウスコンサルタントの特徴
ハウスコンサルタントは、大阪市・神戸市を中心に不動産買取、競売代行、任意売却、収益マンションに携わり、不動産を「再生・流動化」するリーディングカンパニーです。
仲介業務のみに頼らず、任意売却・競売入札をし、土地建物を新築物件として販売したり、中古物件をリフォームして再生再販する事業を行っています。
任意売却の業務は競売とは大きく異なり債権者との相談・交渉が必要になります。
所有者がいくら任意売却を求めても債権者の許可が得られなければ手続きを進めることはできません。
知識も経験もない所有者が簡単に交渉できる内容ではなく専門家に依頼する必要があります。
大阪の『ハウスコンサルタント』は任意売却業務を行う専門家として数多くの案件を手がけてきています。
任意売却には専任の担当者があたり最適な解決策を導き出します。
債務の状況の調査、市場価格の調査、債権者との交渉等任意売却に必要な作業・手続きはすべて行ってくれます。
毎週土・日には、住宅ローンの無料相談会が開催されています。
他社で断られたローン相談者300名以上を救った実績もあります。
関西方面で任意売却の相談をお考えの方は一度お問い合わせをしてはいかがでしょうか。
ハウスコンサルタントでの任意売却の流れ
- ヒヤリング
経験と実績のある専任担当者が対応
- 債務・返済状況の分析
- 現地・市場調査
物件の販売可能な価格を提示
- 業務委託契約（専任媒介契約）
- 債権者との交渉
- 売却活動
不動産流通機構への登録・広告など
- 債権者との合意
物件の抵当権解除、差押えの取り下げなど、承諾を得たうえで配当表を作成
- 売買契約成立
- 売却代金の決済
物件の引渡し、売却の決済、売却代金の中から引越し費用、ハウスコンサルタントへの手数料、各債権者に配当表に基づいて残金を支払
ハウスコンサルタントの詳細情報
| 会社名 | ハウスコンサルタント |
| 所在地 | 【大阪支店】 〒532-0004 大阪市淀川区西宮原1丁目8番14号 【西宮店】 〒662-0853 兵庫県西宮市津田町2-9 【東灘支店】 〒658-0044 兵庫県神戸市東灘区御影塚町2-15-5 |
| 営業時間 | 9:00～20:00（水曜定休日） |
| 対応エリア | 大阪・神戸市を中心とした他近畿一円 |
| 代表者 | 飛鳥居 淳 |
ハウスコンサルタントでよくある質問
提携の弁護士を紹介制度があります。
相談内容によっては、司法書士の紹介も。
買取もしているので、相談してみると良いでしょう。
全国どこでも紹介してもらえます。
ハウスコンサルタントの競売代行業務
ハウスコンサルタントでは、不動産を少しでも安く購入したいと考えている方への代行業務も行っています。
競売不動産リストの送付、入札、落札、立ち退き、権利関係の整理、引渡までを代行してもらえます。
アフターケアとして、リフォーム工事、再販、収益物件の客付け、サイクル性の高い物件の紹介などのサポートもしてもらえます。
注意点としては、物件の内見はできません。
物件明細、現況調査報告書、不動産評価書などの閲覧はできますが必ずしも占有状況などが書面と合っているとは限らないようです。
競売代行の料金と流れ
- 希望条件の連絡（地域・種別・予算・面積など）
- 不動産の選択
競売不動産リストが送付されるので、気になる物件があればハウスコンサルタントが物件調査してくれます。
- 入札：料金 30,000円
購入申込金（入札保証金）として最低売却価格の20%が必要です。
- 落札：入札金額の2.5%（最低額20万円）
落札できなかった場合は無料になり、振込保証金は裁判所から送金されます。
- 代金納付
裁判所から払い込み通知がきたら、指定日までに残金および登録費用を送金します。
※払い込み期限は落札日から約1～2ヵ月 - 占有者の立ち退き、権利関係の整理：実費
- 引渡し：入札金額の2.5%（最低額20万円）
競売と任意売却の違い
団地住まい、借家住まいのまま一生を終えることも悪いことではありませんが、自分で家やマンションを購入して生活をすることはやはり実現可能な夢のひとつです。
自分の家・マンションを購入するときに一部の人を除いてほとんどの人が住宅ローンにより購入すると思いますが長い人は35年間の長期に渡ってローンを払わなくてはなりません。
これだけの長い期間になるとローンを契約した当初には収入の面で何も問題がなかった人でも状況が変わり支払いが苦しくなることも珍しくはありません。
住宅ローンの支払いが遅れるようになり、最終的には支払うことすら困難になってしまった場合、住宅は抵当権を持つ債権者に権利が移行し売却の手続きが取られます。
この場合は競売によって住宅が売却されることになりますが競売では通常よりも低い金額で落札されることが大半です。
競売とは違う方法で自宅を売却できないかと考える方におすすめしたいのが任意売却です。
任意売却は専門の会社により競売とは違う形で通常の中古住宅と同じ条件で売却を行う方法で競売よりも基本的に高い金額での売却実績が多い方法です。
任意売却を行う際は様々な手続きが必要なためプロに任せることが近道です。
