任意売却推進大阪協議会

任意売却方法について

家を購入するときに現金で一括払いをする人はほとんどいないと思います。

よほどの資産家ではないかぎり、住宅ローンを組んで家を購入しますが、ローンの年数はだいたい20年から35年とかなり長い年月支払っていくことになります。

ですがローンを組んだ時に予定していた通りにはならず収入が減ったり働く状況が変わったりで住宅ローンが払えなくなると債権者によって自宅は競売等にかけられることになります。

競売にかけられると、建物はもちろん、資産が差し押さえられてそのまま生活をすることが困難になります。

しかし競売により売却される前に任意売却という方法を選択することも可能です。

任意売却は自主的に自宅を売却する方法で、土地・建物を担保としてとっている金融業者が債権回収を目的として行う競売とは少し意味合いが違います。

もちろん債権者と相談し了解を得なければなりませんが、競売よりも高く売れる可能性があります。

弁護士や不動産業者等の専門家に相談することが得策です。

任意売却先の上手な選び方

住宅ローンの支払いが困難になった時に任意売却を行うことは可能ですが、任意売却において売却先の選び方はとても重要です。

競売では債権者が住宅を公開して競売にかけるため売却先が誰なのか不動産会社なのか全くわかりませんしどのような相手であっても拒否することはできません。

が、任意売却では債務者側が事前に売却相手を決めることも可能です。

つまり全くの他人ではなく親族や友人等を売却先として選ぶことももちろんできます。

ただし売却先選びには一定の条件があり、すべて自分の都合の良い相手というわけではありません。

また売却価格の設定金額も債権者に適正と認められる必要があります。

もうひとつ親族・家族の場合売買した場合に税務署から贈与としてみなされると税金を更に支払うことにもなります。

が、これらの条件をクリアして売却先として認められれば、売却した家を賃貸として家賃を払いながら引き続き住むことも可能となります。

クリアしなければいけない問題は多々ありますが専門家に相談して上手に売却先を選びましょう。