任意売却と競売はどう違う

任意売却と競売はどう違う 任意売却の基礎知識

住宅ローンが払えなくなったらどうなる

リーマンショック時には日本全体が不況になり銀行も融資を渋ることが多くなり当時は自宅を購入するために住宅ローンを組むのも一苦労でした。
現在はバブルほどの好景気ではないにせよ、景気は上向き様々な住宅ローンのプランを提供する金融機関が多くなってきました。

近年は35年という長期ローンを組む人が多くなっていますが、毎月の払いが少し楽になっているようでも期間の長さから景気の変動の影響を受けやすいデメリットがあります。
その変動に対応できないと住宅ローンの支払いが遅れ・滞納を繰り返し最後にはローンが払えなくなり金融機関から督促などが頻繁に届くようになります。

このような状況に陥ると自宅を担保にする権利(抵当権)を持つ金融機関は裁判所に申し立て自宅を売却するために競売にかけることになります。
また状況によっては自宅にある資産を全て差し押さえられてしまう可能性もあります。

住宅ローンの支払いが現実的に厳しくなった際は不動産取引の専門家・法律の専門家に相談して早めに解決策を対応することが重要です。

任意売却と競売はどう違う

住宅ローン支払いが困難になり滞納が続くと競売にかけられるという話はよく耳にすると思います。
が、この方法とは別に一般の中古住宅のように市場で自宅を売却できる方法がひとつあります。

任意売却がその方法で任意売却には競売と違う様々なメリットがあります。
競売では一般的に通常の相場価格よりも30%くらい安い金額で落札されてしまうことが多いのがデメリットです。

一方の任意売却は市場の相場に近い価格で売却が可能でこの違いは大きなメリットになります。
また競売では新聞・インターネット等に競売情報が公開されるためプライバシーの面でのデメリットが考えられます。

任意売却では通常の中古住宅の販売と同じように扱われるのでプライバシーの心配はほぼありません。
また引越しの費用を売却益の中から捻出できるところもメリットになります。

任意売却に強い大阪の会社
おすすめ3社

LUARCH(ルアーチ)任意売却安心相談所
おすすめポイント
  • 任意売却の経験豊富な専門スタッフ
  • 土日祝も無料相談可能
  • 法律・税の専門家と連携

任意売却は金融機関(債権者)との交渉が必要かつ非常に重要です。

ルアーチ任意売却安心相談所は、任意売却の成功率90%の実績をもつ経験豊かな専門スタッフが対応してくれるため、安心して任せることができます。

弁護士・司法書士・税理士など各種専門家との連携があるので、多方面で相談にのってもらえる信頼のできる業者です。

土日祝も相談が可能なので、仕事をしている人でも相談がしやすいです。相談は無料です。

詳細情報

対応エリア 大阪、兵庫、東京
電話番号 072-767-9262
電話受付時間 9:00~20:00(土日祝も受付)
公式ホームページ https://luarch.jp/ninibaikyaku/

口コミ

相談から売却までスムーズにすすめてもらえました。
分からないことだらけでしたが、丁寧に対応してもらえてとても信頼できるスタッフさんでした。
もっと早くに相談していればよかったです。
離婚の時の財産分与で、ローンが残っている家は売れないと思っていたのですが、任意売却安心相談所のスタッフさんがきちんと交渉してくれて、無事売ることができました。
グランソレイユ
おすすめポイント
  • 不動産の営業経験のあるスタッフが対応
  • 相談無料
  • 必要に応じて専門家の紹介

過去のノウハウを活用した総合的なコンサルティングと法務関連に基づいた独自の提案をしてもらえる会社です。

債務整理の実績豊富な弁護士や司法書士を状況に合わせて紹介してもらえるので、専門家に相談したい場合にも対応してもらえます。

近畿2府4県が対応エリアです。

詳細情報

対応エリア 大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県
電話番号 06-4706-4705
電話受付時間 9:30~18:00
公式ホームページ https://g-soleil.info/

口コミ

親身になって話を聞いてもらえたので気持ちも楽になりました。
ローン残債がある住宅も売れてホッとしました。
任意売却の専門業者さんではありませんでしたが、しっかり知識があって信頼できました。
任意売却119番
おすすめポイント
  • メディアでも紹介
  • 女性スタッフ対応可能
  • 全国対応

テレビや新聞など情報メディアでも取り上げられ、一人でも多くの人に任意売却を知ってもらえるような活動もしています。

関西相談センターの大阪(梅田)では毎週個別相談会を開催しており、住宅の売却に関するさまざまな問題でお悩みの方が相談に来られます。1日4組の完全予約制。

女性スタッフの相談員もいるので、女性の方でも安心して相談ができます。

詳細情報

対応エリア 全国
電話番号 0120-281-550
電話受付時間 7:00~11:00(年中無休)
公式ホームページ https://nini-baikyaku.biz/

口コミ

誰にも知られずに売却でき、無事引越も終わりました。
最初に説明を受け、書面を交わした後は、担当者の方が全部やって下さいました。 現在は老親の家に身を寄せ、三世代仲良く、平穏に暮らしています。
タイトルとURLをコピーしました