抵当権付き物件は任意売却可能?

抵当権付き物件は任意売却可能? 任意売却の基礎知識

任意売却に必要な手順とは

一人で住んでいるときはアパートやマンションのワンルームでも特に生活に支障はありませんが結婚して家庭を持つと部屋の多い広い物件に住みたくなりますよね。
マンション・借家に住み続けるのもいいですがどうせなら一戸建ての家を建てて住みたいものです。

最近は住宅ローンの期間も長くなり購入しやすくなっている傾向もあり若いときにマイホームを購入する人も多いようですね。
しかし長期間ローンを払っている間には環境の変化や景気の変動などもあり収入が不安定になりローンの支払いが苦しくなる可能性もあります。

このような時は自宅を売却してローンの支払いの苦しさから開放されたいと考えますが債権者に競売で売られるよりも任意売却のほうが高く売れることも十分にあります。
任意売却は債務者(所有者)が自ら手続きをして住宅を売却し債務の返済に充てる方法で競売とは違い市場の相場に近い金額で売却できる可能性があります。

債務が残っている物件を債務者が勝手に売却することはできません。
そのためまず必要な手順として任意売却には債権者と協議をし、任意売却を認めてもらわなくてはなりません

このような交渉と不動産の売却は一般の方ではできませんので専門の業者に依頼する必要があります。

抵当権付き物件は任意売却可能?

任意売却は不動産売買の資格を持った業者しか扱うことはできません。
ネットで検索すると専門的に行っている会社が多くありますので相談してみるとよいでしょう。

任意売却で自宅を売却するときには、債権者と交渉する必要があると先ほど述べましたがこれには大きな理由があります。
住宅ローンを組むときには金融機関側としては大きな金額を貸し付けるため支払いが遅れたり、支払い不能になったときのためにその住宅を担保として設定をします。

この担保設定を抵当権の設定といいますが、任意売却をする際はこの抵当権を抹消しなければなりません。
抵当権が付いたままでは任意売却をすることは現実的には不可能で債権者と交渉し抹消した上で任意売却の手続きを進めます。

ただしこれは任意売却で売買が成立したときに抵当権の抹消をしてもらうように承認してもらうという意味で市場に売りに出されている時点では抵当権は残っていることになります。
このように細かな交渉が必要なため信頼できる業者を選ぶことが重要です。

任意売却に強い大阪の会社
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口コミ

相談から売却までスムーズにすすめてもらえました。
分からないことだらけでしたが、丁寧に対応してもらえてとても信頼できるスタッフさんでした。
もっと早くに相談していればよかったです。
離婚の時の財産分与で、ローンが残っている家は売れないと思っていたのですが、任意売却安心相談所のスタッフさんがきちんと交渉してくれて、無事売ることができました。
グランソレイユ
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口コミ

親身になって話を聞いてもらえたので気持ちも楽になりました。
ローン残債がある住宅も売れてホッとしました。
任意売却の専門業者さんではありませんでしたが、しっかり知識があって信頼できました。
任意売却119番
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  • メディアでも紹介
  • 女性スタッフ対応可能
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テレビや新聞など情報メディアでも取り上げられ、一人でも多くの人に任意売却を知ってもらえるような活動もしています。

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口コミ

誰にも知られずに売却でき、無事引越も終わりました。
最初に説明を受け、書面を交わした後は、担当者の方が全部やって下さいました。 現在は老親の家に身を寄せ、三世代仲良く、平穏に暮らしています。
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