任意売却で赤字の収益物件を解決する

任意売却で赤字の収益物件を解決する 任意売却の基礎知識

任意売却の交渉について

自宅を購入したり会社や店舗を立ち上げ購入したりするときに住宅ローン・不動産ローンを利用する方は多いと思います。
敷地が小さい住宅でも一般的には2000万円以上の金額が必要で店舗や会社の立ち上げでは億単位の金額が必要な場合もあります。

毎月のローンを支払うだけの収入が継続できればなん問題もありませんが事業がうまくいかなかったり、務める会社の収入が激減したりするとローンが払えなくなることも十雨分可能性があります。
ローンが払えなくなり自宅や会社を手放すことになった場合競売を避けるために任意売却を進める方は増えています。

任意売却を進める際には債務者であるご本人は債権者と直接交渉することは基本ありません。
代理人である任意売却の業者が債権者との交渉を代行します。

この交渉では債権者の要望にも答えつつ債務者が任意売却によって債務を完済できるようにサポートすることが目的です。
任意売却交渉は簡単ではなくできれば経験と実績が豊富な業者を選ぶようにしましょう。

任意売却で赤字の収益物件を解決する

任意売却は一般家庭の住宅ではもちろんですが賃貸契約のマンションやアパートなどの集合住宅の所有者でも活用することは可能です。
一時期集合住宅のオーナーになることで節税対策になると話題になり購入されるオーナーの方がたくさんいらっしゃいました。

結果的に収益は上がらずローンの家賃収入ではローンが払いきれずにずっと苦しむ方もいらっしゃいました。
このような物件を赤字収益物件と呼びますがそのまま持ち続けても債務が減ることはないので早い段階で任意売却をすることをおすすめします。

もちろん任意売却後もローンの残債は残るかもしれませんが赤字が増えるくらいなら売却してしまう方が残債の返済も見込みが立てやすくなります。
赤字収益が認められた場合は早い段階で専門家に相談し任意売却を進めるようにしましょう。

任意売却に強い大阪の会社
おすすめ3社

LUARCH(ルアーチ)任意売却安心相談所
おすすめポイント
  • 任意売却の経験豊富な専門スタッフ
  • 土日祝も無料相談可能
  • 法律・税の専門家と連携

任意売却は金融機関(債権者)との交渉が必要かつ非常に重要です。

ルアーチ任意売却安心相談所は、任意売却の成功率90%の実績をもつ経験豊かな専門スタッフが対応してくれるため、安心して任せることができます。

弁護士・司法書士・税理士など各種専門家との連携があるので、多方面で相談にのってもらえる信頼のできる業者です。

土日祝も相談が可能なので、仕事をしている人でも相談がしやすいです。相談は無料です。

詳細情報

対応エリア 大阪、兵庫、東京
電話番号 072-767-9262
電話受付時間 9:00~20:00(土日祝も受付)
公式ホームページ https://luarch.jp/ninibaikyaku/

口コミ

相談から売却までスムーズにすすめてもらえました。
分からないことだらけでしたが、丁寧に対応してもらえてとても信頼できるスタッフさんでした。
もっと早くに相談していればよかったです。
離婚の時の財産分与で、ローンが残っている家は売れないと思っていたのですが、任意売却安心相談所のスタッフさんがきちんと交渉してくれて、無事売ることができました。
グランソレイユ
おすすめポイント
  • 不動産の営業経験のあるスタッフが対応
  • 相談無料
  • 必要に応じて専門家の紹介

過去のノウハウを活用した総合的なコンサルティングと法務関連に基づいた独自の提案をしてもらえる会社です。

債務整理の実績豊富な弁護士や司法書士を状況に合わせて紹介してもらえるので、専門家に相談したい場合にも対応してもらえます。

近畿2府4県が対応エリアです。

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対応エリア 大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県
電話番号 06-4706-4705
電話受付時間 9:30~18:00
公式ホームページ https://g-soleil.info/

口コミ

親身になって話を聞いてもらえたので気持ちも楽になりました。
ローン残債がある住宅も売れてホッとしました。
任意売却の専門業者さんではありませんでしたが、しっかり知識があって信頼できました。
任意売却119番
おすすめポイント
  • メディアでも紹介
  • 女性スタッフ対応可能
  • 全国対応

テレビや新聞など情報メディアでも取り上げられ、一人でも多くの人に任意売却を知ってもらえるような活動もしています。

関西相談センターの大阪(梅田)では毎週個別相談会を開催しており、住宅の売却に関するさまざまな問題でお悩みの方が相談に来られます。1日4組の完全予約制。

女性スタッフの相談員もいるので、女性の方でも安心して相談ができます。

詳細情報

対応エリア 全国
電話番号 0120-281-550
電話受付時間 7:00~11:00(年中無休)
公式ホームページ https://nini-baikyaku.biz/

口コミ

誰にも知られずに売却でき、無事引越も終わりました。
最初に説明を受け、書面を交わした後は、担当者の方が全部やって下さいました。 現在は老親の家に身を寄せ、三世代仲良く、平穏に暮らしています。
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