任意売却に強い大阪の会社一覧

【2022年最新版】任意売却に強い大阪の会社一覧

ルアーチ任意売却安心相談所 口コミ・評判

ルアーチ任意売却安心相談所とは? 結婚して家庭を持ち、子供も生まれると広い家に住む方が生活にもゆとりが生まれます。借家に...
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ライフテラスの口コミ・評判

ライフテラスとは 不動産の価格は変動が激しくバブルの時に浮き沈みを経験された方もおられると思います。現在は不動産の価格も...
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ワンズ不動産の口コミ・評判

ワンズ不動産とは ずっと賃貸住宅で住むよりもいつかは自分でマイホームを購入したいと思われる方は多いと思います。自分が所有...
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イーグルホームの口コミ・評判

イーグルホームとは 一戸建てや分譲マンションを賃貸ではなく自分で購入するときに住宅ローンを組んで購入される方は多いでしょ...
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オークコーポレーションの口コミ・評判

任意売却のオークコーポレーションとは 日本では一戸建ての家を建てることはなかなか大変ですが長期の住宅ローンを利用してマイ...
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グローバルインベストの口コミ・評判

グローバルインベストとは 借家に長く住むよりもマイホームを自分で購入するほうがいいと考える方は多いと思います。最近は30...
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千里コンサルティングオフィスの口コミ・評判

千里コンサルティングオフィスとは 親子2世代・30年以上等の長期ローンを組んで自宅を購入される方は多いと思います。 ...
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エステートの口コミ・評判

任意売却のエステートとは 新しい住宅地を通ると建てたばかりの家や建築中の新しい家がたくさん並んで全体に明るい雰囲気が漂...
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ベクトルの口コミ・評判

任意売却のベクトルとは マイホームを建てて購入される方の大半が住宅ローンを組まれていると思います。 住宅ローンを組む...
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株式会社リーヴスホームの口コミ・評判

任意売却専門リーヴスホームとは? ここ数年は景気も少し上向きになって住宅を新しく購入する方も増えてきています。 銀行...
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エルライフの口コミ・評判

任意売却のエルライフとは 昔の日本と違って夫婦共働きで家計を支えている家庭が最近は多くなってきました。 共働きをする...
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アール・ビーコーポレーションの口コミ・評判

アール・ビーコーポレーションとは 結婚して家庭を持っている方はゆとりのある快適な生活が送れるマイホームを購入することが...
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大阪相談室の口コミ・評判

任意売却大阪相談室とは 借家やマンション暮らしではなくマイホームを購入して住むことはやはり一生の夢の一つだと思います。...
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だんらん住宅株式会社 口コミ・評判

だんらん住宅株式会社のご紹介 任意売却を手がける業者は不動産会社を中心に数多くありますが、多くの実績と経験を持つ専門業者...
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住友不動産販売 口コミ・評判

住友不動産販売について 不動産を 持つことは資産を持つことにもなり賃貸で一生生活するよりはメリットがあると考えられ...
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オーナーズ・プランニング株式会社 口コミ・評判

オーナーズ・プランニング株式会社とは? バブル全盛期に比べると不動産の価格は大きく下がり、金利も安くなり一軒家・マンショ...
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マイダス 口コミ・評判

マイダスについて 結婚して家庭を持って子供が生まれると生活の環境も大きく変化します。 住む家も夫婦だけだと十分だ...
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ホライズン インベストメント 口コミ・評判

ホライズン インベストメントについて 私たちが住む日本は島国で海に囲まれ、国土の半分以上を山が占めるため人が住む居住空間...
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タクショウ 口コミ・評判

不動産の支払いが困難になったとき マンションや団地住まいで幼少期を過ごした人はお友達で大きな家に住んでいる子がいる...
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全日本任意売却支援協会 口コミ・評判

不動産ローンで困ったとき 都会に住まれている方は一戸建ての住宅に住むよりも高層マンションに住む人が多いと思いますが地方に...
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株式会社管材ソリューション 口コミ・評判

住宅ローン返済に困ったときの解決方法 近年は働き方改革が多くのメディアで報道されるようになり労働時間に対する考え方が昔...
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任意売却119番 口コミ・評判

任意売却119番ってどんなところ? 住宅ローンの滞納を長く続けて債権者から競売にかけられる前に任意売却により住宅...
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エイミックス 口コミ・評判

住宅ローン返済に困った時の解決策 借家に住み続けることと自宅を購入して住むことのどっちが得なのかについてよく話題になって...
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エクセルホーム 口コミ・評判

エクセルホームの紹介 任意売却の手続きを行うことにより市場相場と同等の評価で住宅を売却することが可能になります。任意売却...
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リューハウジング 口コミ・評判

リューハウジングとは? リューハウジングは、大阪市北区、鶴見区、都島区、中央区、城東区を中心に多く買取実績があり不動産に...
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株式会社グランソレイユ 口コミ・評判

株式会社グランソレイユについて 住宅ローンの支払いが困難になると債権者からの督促も頻繁になり生活のための資金にも大きな影...
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すみれ不動産販売 口コミ・評判

すみれ不動産販売について 住宅ローンの返済が困難になり不動産を手放さなくてはならないときに任意売却を利用すれば残債を少な...
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ライフエージェント 口コミ・評判

あまり知られていない任意売却 新築の家、マンションの工事は至るところで行われていて多くの方が家を購入していることがよく...

「住宅ローン払えない…どうしよう」を解決する
任意売却とは?

任意売却

借家住まい・マンション住まいのまま一生を終える人も多いですがマイホームを手に入れて生活される方も多いと思います。

最近は住宅ローンの金利も安くなったのと30年以上の長期ローンが組めることも増えて若いうちに家を建てる人もおられます。

しかしローンを組んだ時には生活が安定していても収入が激減したり様々な問題が起こって住宅ローンの支払いが困難になってマイホームを手放さなくてはならない状況に追い込まれることもあります。

転職・リストラ・病気・教育費の増加・親の介護で住宅ローン返済が苦しい

一般的には住宅ローンが払えなくなると債権者によって競売にかけられるというイメージがありますが、こんな時には 任意売却 という方法があるのをご存知でしょうか。

住宅ローンを組んだときには建物と土地には抵当権が基本的には設定されており、住宅ローンの返済が滞ったときには貸主側(銀行等の金融機関)に土地・建物を差し押さえられ裁判所へ競売の申し立てが行われて競売手続きに入ります。

任意売却はこの競売の手続きを回避する方法で競売により土地・建物が売却の方向に向かう前により高い金額で売却する方法のことをいいます。

任意売却を行うためにはまず債権者との交渉が必要になります。

不動産の売却価格、売却後の残債の返済についての協議を行いながら債権者と自身にとって最も最適な方法を捜す必要があります。

任意売却における
メリット・デメリット

任意売却は競売にかけられる前に進める必要があり期間もそれほど長くはありません。

法律に詳しくない一般の人では任意売却は簡単ではありませんので、専門家に相談するのがベストでしょう。

任意売却に至る流れは以下のようになります。

専門家に任意売却の相談をする⇒土地・建物の鑑定額の査定を依頼、この時に住宅ローン以外の債務、現在の収入等を一緒に伝える必要があります。

次に債権者と競売の取り下げ・売却及び残債の返済方法について協議を行います⇒専門家に依頼し土地・建物(不動産)の売却相手を探し売却します。

売却先との話によっては売却した土地・建物を賃貸することも可能となります。

任意売却を行うメリットは競売よりも高く売れる、売却後に賃貸としてそのまま住める可能性がある、計画を債権者側主体でなく自分側主体で立てることが可能などがあります。

デメリットとしては必ずできるとは限らない(債権者との交渉次第)ことと時間をあまりかけられないところとなります。

任意売却を建とする際は専門の不動産会社・弁護士を調べて依頼するように致しましょう。

任意売却におけるメリット・デメリット

任意売却先の
上手な選び方

任意売却方法について

任意売却方法について

家を購入するときに現金で一括払いをする人はほとんどいないと思います。

よほどの資産家ではないかぎり、住宅ローンを組んで家を購入しますが、ローンの年数はだいたい20年から35年とかなり長い年月支払っていくことになります。

ですがローンを組んだ時に予定していた通りにはならず収入が減ったり働く状況が変わったりで住宅ローンが払えなくなると債権者によって自宅は競売等にかけられることになります。

競売にかけられると、建物はもちろん、資産が差し押さえられてそのまま生活をすることが困難になります。

しかし競売により売却される前に任意売却という方法を選択することも可能です。

任意売却は自主的に自宅を売却する方法で、土地・建物を担保としてとっている金融業者が債権回収を目的として行う競売とは少し意味合いが違います。

もちろん債権者と相談し了解を得なければなりませんが、競売よりも高く売れる可能性があります。

弁護士や不動産業者等の専門家に相談することが得策です。

任意売却先の上手な選び方

任意売却先の上手な選び方

住宅ローンの支払いが困難になった時に任意売却を行うことは可能ですが、任意売却において売却先の選び方はとても重要です。

競売では債権者が住宅を公開して競売にかけるため売却先が誰なのか不動産会社なのか全くわかりませんしどのような相手であっても拒否することはできません。

が、任意売却では債務者側が事前に売却相手を決めることも可能です。

つまり全くの他人ではなく親族や友人等を売却先として選ぶことももちろんできます。

ただし売却先選びには一定の条件があり、すべて自分の都合の良い相手というわけではありません。

また売却価格の設定金額も債権者に適正と認められる必要があります。

もうひとつ親族・家族の場合売買した場合に税務署から贈与としてみなされると税金を更に支払うことにもなります。

が、これらの条件をクリアして売却先として認められれば、売却した家を賃貸として家賃を払いながら引き続き住むことも可能となります。

クリアしなければいけない問題は多々ありますが専門家に相談して上手に売却先を選びましょう。

任意売却に強い大阪の会社
おすすめ3社

LUARCH(ルアーチ)任意売却安心相談所
おすすめポイント
  • 任意売却の経験豊富な専門スタッフ
  • 土日祝も無料相談可能
  • 法律・税の専門家と連携

任意売却は金融機関(債権者)との交渉が必要かつ非常に重要です。

ルアーチ任意売却安心相談所は、任意売却の成功率90%の実績をもつ経験豊かな専門スタッフが対応してくれるため、安心して任せることができます。

弁護士・司法書士・税理士など各種専門家との連携があるので、多方面で相談にのってもらえる信頼のできる業者です。

土日祝も相談が可能なので、仕事をしている人でも相談がしやすいです。相談は無料です。

詳細情報

対応エリア 大阪、兵庫、東京
電話番号 072-767-9262
電話受付時間 9:00~20:00(土日祝も受付)
公式ホームページ https://luarch.jp/ninibaikyaku/

口コミ

相談から売却までスムーズにすすめてもらえました。
分からないことだらけでしたが、丁寧に対応してもらえてとても信頼できるスタッフさんでした。
もっと早くに相談していればよかったです。
離婚の時の財産分与で、ローンが残っている家は売れないと思っていたのですが、任意売却安心相談所のスタッフさんがきちんと交渉してくれて、無事売ることができました。
グランソレイユ
おすすめポイント
  • 不動産の営業経験のあるスタッフが対応
  • 相談無料
  • 必要に応じて専門家の紹介

過去のノウハウを活用した総合的なコンサルティングと法務関連に基づいた独自の提案をしてもらえる会社です。

債務整理の実績豊富な弁護士や司法書士を状況に合わせて紹介してもらえるので、専門家に相談したい場合にも対応してもらえます。

近畿2府4県が対応エリアです。

詳細情報

対応エリア 大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県
電話番号 06-4706-4705
電話受付時間 9:30~18:00
公式ホームページ https://g-soleil.info/

口コミ

親身になって話を聞いてもらえたので気持ちも楽になりました。
ローン残債がある住宅も売れてホッとしました。
任意売却の専門業者さんではありませんでしたが、しっかり知識があって信頼できました。
任意売却119番
おすすめポイント
  • メディアでも紹介
  • 女性スタッフ対応可能
  • 全国対応

テレビや新聞など情報メディアでも取り上げられ、一人でも多くの人に任意売却を知ってもらえるような活動もしています。

関西相談センターの大阪(梅田)では毎週個別相談会を開催しており、住宅の売却に関するさまざまな問題でお悩みの方が相談に来られます。1日4組の完全予約制。

女性スタッフの相談員もいるので、女性の方でも安心して相談ができます。

詳細情報

対応エリア 全国
電話番号 0120-281-550
電話受付時間 7:00~11:00(年中無休)
公式ホームページ https://nini-baikyaku.biz/

口コミ

誰にも知られずに売却でき、無事引越も終わりました。
最初に説明を受け、書面を交わした後は、担当者の方が全部やって下さいました。 現在は老親の家に身を寄せ、三世代仲良く、平穏に暮らしています。
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